埼玉県草加市・東武スカイツリーラインの注文住宅・売買・分譲・リフォームなら高栄ハウジング
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不動産を売りたい方、貸したい方は1971年創業の高栄ハウジングにお任せください。
当社は地域に根差した不動産業者として、長年培った豊富な情報と経験を活かし、
お客様一人一人にあった、最良のご提案をさせていただきます。
ぜひ一度、お気軽にご相談ください。
当社は地域に根差して営業しておりますので、周辺の不動産情報を熟知しております。
通常のお住み替えや相続に伴うお住み替えまで、長年培った豊富な情報と経験を活かし、お客様一人一人に合った、最良のご提案をさせていただきます。
当社スタッフ全員が有資格者（宅地建物取引士）ですので安心。
まずは査定をお気軽にご依頼ください（無料）
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不動産の売却は隣近所に知られたくないものです。
現地での査定から買い取り実施までは秘密厳守にて行いますのでご安心下さい。
売却を検討されている不動産の売却額は気になるものです。
当社では、資料を頂いた後に査定額を算出する机上査定と実施現地を下見した上で算出する訪問査定をご用意しています。
どちらも無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。
また、査定だけではなく、ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
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住まいを貸したいけれど、相場も何をすればいいかもわからない。
今まで管理をお願いしている不動産屋がトラブル等あっても何も対処してくれない…
マンション・アパート・戸建・駐車場・店舗まで、貸主様が安心して賃貸経営行っていただけるように
経験豊富な当社がサポートいたします。
まずは貸主様のご要望などを伺いふまえた上で、対象の建物に適したプランをご提案いたします。
貸主様と管理業務委託契約を締結後、入居者様の募集を開始ー入居審査ー審査通過ー賃貸契約締結の流れとなります。
入居後は、毎月の賃料の集金管理・トラブル等が起きた際の対応・契約更新手続き、退去時の退去立ち合い、原状回復まで
一連のサポート。
毎月の賃料を貸主様へご送金いたします。
当社ホームページや不動産ポータルサイト等に物件情報を掲載し、入居者様の募集を行います。
お部屋をご案内し、お申込みをいただきましたら入居審査（保証会社の利用）を行います。
入居審査を通過後、特に問題が無いようであれば当社の宅地建物取引士が入居予定者と賃貸借契約を締結し、火災保険のご加入もお願いしております。
入居日当日にお部屋の引き渡し（鍵）を行います。
設備故障等のトラブルの緊急連絡をうけ、内容に応じた対処支持や手配をまずは当社にて対応させていただきます。
※トラブル等により発生する補修費等につきましては貸主様のご負担となります。
当社の管理物件に入居する場合は、賃貸保証会社への加入が必須となっています。
よって、毎月の賃料等の滞納があった場合は、保証会社から入居者へ滞納督促が行きます。
通常2年に一度発生する賃貸借契約の更新を行います。
賃貸物件を退去される入居者様からの解約通知の受理し、貸主様にご報告いたします。
退去日当日、現地にて入居中の破損個所等を入居者様と一緒に確認し、費用が発生した場合は入居者様のご負担となります。
また、各種ライフライン清算済か等の確認も致します。
内装・外装のリフォーム、鍵の交換を実施します。
車庫証明の発行を代行します（有料）
管理業務のポイント
管理委託料は賃貸の契約期間中にのみ発生します。（空室期間中は管理委託手数料をいただきません）
契約期間は1年以上、上限は無しとなります。
1年未満の場合は「期間に定めのない賃貸借契約」となります。
借り主からの契約期間中の解約は可能で、事前に契約書上で解約の予告期間を設定したり、直ちに解約をする場合の金額を設定します。
一方、貸主からの契約期間中の解約は、貸主に正当な理由がない限り認められません。
一定期間で契約が終了する旨を通知していれば、契約確実に終了します。
契約期間は自由に設定出来ます（１年未満の契約も可能です）
契約期間中の借り主からの中途解約は、止む得ない事情が発生した場合は可能です。
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